«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη νέα επιδότηση του ΕΣΠΑ

Ενισχύσεις από 70% έως 95% για επισκευές και ενεργειακές παρεμβάσεις – Σε πρώτη φάση οι αιτήσεις για κλειστά ακίνητα

Σημαντικές δυνατότητες χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών δημιουργεί η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021–2027. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ και προβλέπονται επιδοτήσεις που κυμαίνονται από 70% έως 95% του επιλέξιμου κόστους, με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ για τις προβλεπόμενες εργασίες.

Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υπηρεσίες που υποστηρίζουν την προετοιμασία και την υλοποίηση των παρεμβάσεων, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Ο Οδηγός Εφαρμογής έχει πλέον δημοσιευθεί, παρέχοντας στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα να εξετάσουν τις προϋποθέσεις ένταξης, τις επιλέξιμες δαπάνες και τα δικαιολογητικά που θα χρειαστούν. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα ακίνητα που παραμένουν κλειστά, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, αλλά και σε κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη.

Ποιος είναι ο σκοπός της νέας δράσης

Η πρωτοβουλία επιδιώκει να αξιοποιήσει κατοικίες που παραμένουν ανενεργές και να βελτιώσει την κατάσταση παλαιότερων κτιρίων. Μέσα από τον συνδυασμό επισκευαστικών και ενεργειακών εργασιών, το πρόγραμμα αποσκοπεί τόσο στην αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης όσο και στον περιορισμό της κατανάλωσης ενέργειας.

Ταυτόχρονα, η παρέμβαση συνδέεται με την ευρύτερη προσπάθεια αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, καθώς η επαναχρησιμοποίηση κλειστών ακινήτων μπορεί να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Ο δημοσιευμένος Οδηγός περιγράφει τη διαδικασία συμμετοχής, από την αρχική προετοιμασία και την ηλεκτρονική αίτηση έως την αξιολόγηση, την εκτέλεση των εργασιών και την ολοκλήρωση της χρηματοδότησης.

Ποιες παρεμβάσεις μπορούν να επιδοτηθούν

Οι επιλέξιμες εργασίες αφορούν τόσο τη γενική ανακαίνιση του ακινήτου όσο και τη βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης.

Στην πρώτη κατηγορία περιλαμβάνονται ενδεικτικά:

• Ανακατασκευή ή ανανέωση κουζίνας και μπάνιου.
• Αντικατάσταση δαπέδων, εσωτερικών θυρών και πόρτας εισόδου.
• Επισκευή ή ανανέωση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
• Αποκατάσταση φθορών σε δομικά στοιχεία, επιχρίσματα και πλακίδια, καθώς και εργασίες βαφής.
• Εσωτερικές αλλαγές στη διαρρύθμιση και βελτιώσεις προσβασιμότητας, εφόσον προβλέπονται από τους όρους επιλεξιμότητας.

Στο σκέλος της ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να περιλαμβάνονται εργασίες όπως η τοποθέτηση νέων κουφωμάτων, η θερμομόνωση, η αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, καθώς και η εγκατάσταση εξοπλισμού για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

Βασική προϋπόθεση είναι να μην περιορίζεται το έργο αποκλειστικά σε αισθητικές ή επισκευαστικές αλλαγές. Η πρόταση πρέπει να συνδυάζει τις δύο κατηγορίες παρεμβάσεων και να οδηγεί σε βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία κατηγορία.

Οι τελικές λεπτομέρειες για τις δαπάνες που γίνονται δεκτές και τα επιμέρους όρια καθορίζονται από τον επίσημο Οδηγό.

Πότε αναμένεται να ξεκινήσουν οι αιτήσεις

Η διαδικασία υποβολής προβλέπεται να εξελιχθεί σε δύο διαδοχικά στάδια. Αρχικά θα δοθεί η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για κλειστές κατοικίες και σε επόμενη φάση θα ακολουθήσουν τα ακίνητα που αποτελούν ήδη κύρια κατοικία.

Η έκδοση του Οδηγού δεν σημαίνει ότι έχει ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων χρηματοδότησης. Οι ημερομηνίες έναρξης και οι σχετικές προθεσμίες αναμένεται να ανακοινωθούν με νεότερη ενημέρωση.

Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στους απαραίτητους ελέγχους και να οργανώσουν τα στοιχεία που θα χρειαστούν για την υποβολή της αίτησής τους.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και τα απαραίτητα δικαιολογητικά

Πριν από την αίτηση χρηματοδότησης απαιτείται η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για το ακίνητο που πρόκειται να ανακαινιστεί. Η συγκεκριμένη βεβαίωση αποτελεί αναγκαίο αρχικό βήμα, χωρίς όμως να εξασφαλίζει από μόνη της την τελική ένταξη στο πρόγραμμα.

Οι αιτήσεις θα κατατίθενται αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, την οποία διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ). Δεν προβλέπεται η κατάθεση έντυπου φακέλου.

Κεντρικό μέρος της αίτησης θα αποτελεί το Σχέδιο Παρεμβάσεων. Σε αυτό θα καταγράφονται οι εργασίες που προγραμματίζονται, καθώς και ο αντίστοιχος προϋπολογισμός. Τα στοιχεία αυτά θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της αιτούμενης ενίσχυσης και για τον έλεγχο της συμμόρφωσης με τους όρους του προγράμματος.

Κατά την αρχική υποβολή προβλέπεται η προσκόμιση του Σχεδίου Παρεμβάσεων και των απαιτούμενων υπεύθυνων δηλώσεων, μαζί με τυχόν πρόσθετα έγγραφα ανάλογα με την περίπτωση. Το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), καθώς και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας, προβλέπεται να υποβληθούν σε μεταγενέστερο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση και μέσα στην προθεσμία που θα ορίζεται.

Η συνεργασία με μηχανικό ή άλλον κατάλληλο τεχνικό σύμβουλο δεν αποτελεί υποχρεωτική προϋπόθεση για την αρχική αίτηση, μπορεί ωστόσο να διευκολύνει σημαντικά την προετοιμασία του φακέλου. Η τεχνική υποστήριξη είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για την επιλογή των κατάλληλων εργασιών, την εκτίμηση του κόστους και την κατάρτιση ενός εφαρμόσιμου σχεδίου.

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα οι ιδιοκτήτες

Η περίοδος πριν από την έναρξη των αιτήσεων μπορεί να αξιοποιηθεί για την τακτοποίηση εκκρεμοτήτων και τη συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων.

Ειδικότερα, οι ενδιαφερόμενοι είναι σκόπιμο να:

• Ελέγξουν τα ιδιοκτησιακά και τεχνικά στοιχεία του ακινήτου.
• Διαπιστώσουν αν απαιτούνται συναινέσεις από συνιδιοκτήτες.
• Εξετάσουν τυχόν ζητήματα πολεοδομικής νομιμότητας ή εκκρεμότητες τακτοποίησης.
• Καταγράψουν τις εργασίες που χρειάζεται η κατοικία και να υπολογίσουν έναν αρχικό προϋπολογισμό.
• Ενημερωθούν για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στον Οδηγό.

Η έγκαιρη προετοιμασία μπορεί να συμβάλει στην αποφυγή καθυστερήσεων όταν ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα υποβολής.

Πού θα βρείτε τον επίσημο Οδηγό

Ο Οδηγός Εφαρμογής και τα συνοδευτικά έγγραφα είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του Προγράμματος «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή 2021–2027».

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ανατρέξουν στην επίσημη δημοσίευση για να ελέγξουν τους αναλυτικούς όρους συμμετοχής, τις επιλέξιμες δαπάνες και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά: https://peka-program.gr/dimosieysi-odigoy-efarmogis-tis-drasis-anakainisi-katoikias

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για την αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος, με συνδυασμό παρεμβάσεων που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων. Για τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες, το επόμενο βήμα είναι η προσεκτική μελέτη των επίσημων όρων και η προετοιμασία ενός πλήρους και τεχνικά τεκμηριωμένου φακέλου.

Σημείωση: Τα ποσοστά επιδότησης, τα χρηματικά όρια, οι προϋποθέσεις και οι ημερομηνίες πρέπει να διασταυρωθούν με την ισχύουσα επίσημη έκδοση του Οδηγού και τις ανακοινώσεις του αρμόδιου φορέα πριν από τη δημοσίευση.

Πηγή: minfin.gov.gr