ΠΟΜΙΔΑ: Οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε επιπλέον 131 οικισμούς, παράταση φορολογικών απαλλαγών για κενά ακίνητα και νέες οικοδομές, καθώς και οικονομική ενίσχυση για μόνιμη κατοικία στη Μεγίστη περιλαμβάνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, της αποταμίευσης και των επενδύσεων, φορολογικές, μισθολογικές, συνταξιοδοτικές διατάξεις και λοιπές διατάξεις κοινωνικής πολιτικής» περιλαμβάνει σειρά ρυθμίσεων που αφορούν ιδιοκτήτες ακινήτων, αγοραστές κατοικιών και την αγορά ακινήτων γενικότερα.

Σύμφωνα με την παρουσίαση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), οι παρεμβάσεις αφορούν κυρίως την ελάφρυνση της φορολογίας ακίνητης περιουσίας, τη διατήρηση κινήτρων για την αξιοποίηση και αναβάθμιση κατοικιών και την ενίσχυση της μόνιμης εγκατάστασης σε μικρούς οικισμούς.

Από το 2027 προβλέπεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Η επέκταση του μέτρου αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ρύθμιση διευρύνει το πεδίο εφαρμογής της φορολογικής ελάφρυνσης για ακίνητα σε μικρότερες πληθυσμιακά περιοχές.

Από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι κράτους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Η σχετική πρόβλεψη αφορά τη φορολογική κατοικία των αγοραστών. Στη συνοπτική παρουσίαση των μέτρων δεν προσδιορίζεται ο νέος συντελεστής ή το ακριβές ύψος της αύξησης.

Το νομοσχέδιο προβλέπει την παράταση για το 2027 της φορολογικής απαλλαγής που αφορά κενά ακίνητα τα οποία διατίθενται προς ενοικίαση, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Παράλληλα, παρατείνεται για το ίδιο έτος η αναστολή εφαρμογής του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, το οποίο αφορά τον φόρο υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται επίσης επέκταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ και για το 2027, διατηρώντας το ισχύον φορολογικό καθεστώς για τις μεταβιβάσεις που υπάγονται στη σχετική ρύθμιση.

Για το 2027 παρατείνεται και η μείωση του φόρου εισοδήματος για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.

Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες που πραγματοποιούν εργασίες βελτίωσης των ακινήτων τους και συνεχίζει να συνδέεται με τους προβλεπόμενους όρους εφαρμογής και τις επιλέξιμες δαπάνες.

Ειδικό κίνητρο εγκατάστασης και παραμονής θεσπίζεται για τον Δήμο Μεγίστης. Η ετήσια οικονομική ενίσχυση ανέρχεται σε 5.000 ευρώ ανά νοικοκυριό και αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε ανήλικο εξαρτώμενο μέλος.

Έτσι, για νοικοκυριό με δύο ανήλικα εξαρτώμενα μέλη, η προβλεπόμενη ετήσια ενίσχυση διαμορφώνεται σε 7.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Δικαιούχοι είναι τόσο νοικοκυριά που κατοικούν ήδη μόνιμα στη Μεγίστη όσο και εκείνα που μεταφέρουν εκεί την κύρια κατοικία τους. Για την καταβολή της ενίσχυσης απαιτείται η παραμονή ή η μεταφορά της κύριας κατοικίας στον δήμο για τουλάχιστον ένα πλήρες έτος.

Οι παραπάνω παρεμβάσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αποτυπώνουν τις προτεινόμενες αλλαγές στη φορολογική μεταχείριση ακινήτων και στα κίνητρα κατοίκησης για την επόμενη περίοδο.