Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών: Παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ για καθυστέρηση εφαρμογής του μέτρου

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απηύθυνε αίτημα για μετάθεση της εφαρμογής της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, έως ότου προηγηθεί η δήλωση των σχετικών τραπεζικών λογαριασμών στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Το αίτημα διατυπώθηκε με επιστολή προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καθώς και προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την αναβολή του μέτρου επικαλούμενη τους ακόλουθους λόγους:

Η μη καθολική εφαρμογή της τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων ενδέχεται να επιφέρει σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές.

Σε μεγάλο αριθμό μισθωτικών σχέσεων, όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός εκμισθωτές, απαιτείται προηγουμένως να καθοριστούν με σαφήνεια οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές, ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ.

Κατά συνέπεια, για την ορθή εφαρμογή της νέας υποχρέωσης, θα πρέπει να προηγηθεί η καταχώριση των σχετικών λογαριασμών στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα μισθώσεων ακινήτων του ΜΙΔΑ. Τονίζεται ότι η επιβολή της υποχρεωτικότητας πριν από τον καθορισμό των αναγκαίων διαδικασιών, κανόνων και εξαιρέσεων ενδέχεται να οδηγήσει σε εκτεταμένη απώλεια δικαιωμάτων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Παράλληλα, στην ίδια επιστολή η ΠΟΜΙΔΑ επαναδιατυπώνει τις προτάσεις της σχετικά με τις εξαιρέσεις που θα πρέπει να προβλεφθούν από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή, καθώς και τους όρους που απαιτούνται για την ομαλή και κοινωνικά ισορροπημένη εφαρμογή του μέτρου.

Συγκεκριμένα, προτείνεται να εξαιρεθούν από τις σχετικές κυρώσεις οι ακόλουθες κατηγορίες μισθώσεων κατοικιών:

1. Μισθώματα έως 500 ευρώ μηνιαίως.
2. Μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι οποίοι δεν υπάγονται σε υποχρέωση πραγματοποίησης ηλεκτρονικών συναλλαγών.
3. Μισθώματα που έχουν ήδη προκαταβληθεί και έχουν δηλωθεί στην αντίστοιχη εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
4. Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή τρίτους ή έχουν εκχωρηθεί προς εξόφληση οφειλών.
5. Μισθώματα που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εκτός αν ρητά αναγνωριστεί και αυτή η μορφή καταβολής ως αποδεκτή.

Ως προς τον τρόπο εφαρμογής της ρύθμισης, προτείνεται επίσης να διευκρινιστούν τα εξής:

Τα μισθώματα που καταβάλλονται σε περισσότερους συνεκμισθωτές ή συνιδιοκτήτες να θεωρούνται έγκυρα είτε όταν κατατίθενται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό είτε σε λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον αυτό έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.

Στις περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή πρόσωπα που διαμένουν στο εξωτερικό, να είναι δυνατή η καταβολή στους λογαριασμούς αυτών, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί στο σύστημα.

Να προβλεφθεί ότι μισθώματα έως 1.250 ευρώ μηνιαίως θα είναι ακατάσχετα, ιδίως όταν αποτελούν το βασικό ή μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή, πέραν ενδεχόμενης σύνταξης ή μικρών τραπεζικών τόκων.

Τέλος, να θεσπιστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, για τις περιπτώσεις στις οποίες οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή σχετικών κυρώσεων.

Πηγή: pomida.gr