Νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ακίνητα από το 2027
By Νομικά Νέα

Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος έχει ήδη ψηφιστεί και αναμένεται να δημοσιευθεί, εισάγει σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των δημοτικών τελών και στις υποχρεώσεις που αφορούν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάζει τις βασικότερες ρυθμίσεις που θα τεθούν σε εφαρμογή.

1. Δημιουργείται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)

Το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος επιβαρύνει τους χρήστες των ακινήτων, αντικαθίστανται από ένα ενιαίο τέλος, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

  • Ο συντελεστής του νέου τέλους θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰.
  • Από 1η Ιανουαρίου 2027 η είσπραξή του θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
  • Εφόσον το τέλος καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, το αντίστοιχο ποσό θα μπορεί να συμψηφίζεται με το μίσθωμα, εκτός αν στη σύμβαση μίσθωσης έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.

2. Μειωμένα δημοτικά τέλη για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται και δεν διαθέτουν ενεργή ηλεκτροδότηση προβλέπεται σημαντική μείωση του Τέλους Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ).

Συγκεκριμένα, το τέλος θα ανέρχεται στο 1/10 του ποσού που θα καταβαλλόταν αν το ακίνητο ήταν ηλεκτροδοτούμενο και σε χρήση.

Η ρύθμιση αφορά:

  • στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση που παραμένουν εκτός χρήσης,
  • ακίνητα των οποίων η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος έχει διακοπεί και παραμένουν κενά.

Η υπαγωγή στο μειωμένο τέλος γίνεται αυτόματα από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης. Ο ΔΕΔΔΗΕ ή ο υπόχρεος ενημερώνει τον οικείο δήμο, ο οποίος οφείλει να ολοκληρώσει τη σχετική διαδικασία μέσα σε έναν μήνα.

3. Κατάργηση επιβάρυνσης για το δικαίωμα υψούν

Το δικαίωμα υψούν, το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις έχει πλέον περιορισμένη πρακτική αξία λόγω των ισχυουσών πολεοδομικών ρυθμίσεων, εξαιρείται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και δεν θα επιβαρύνεται με το συγκεκριμένο τέλος.

4. Μεγαλύτερη διάρκεια στις μισθώσεις ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες

Οι συμβάσεις μίσθωσης ιδιωτικών ακινήτων με Δήμους ή Περιφέρειες θα μπορούν να έχουν διάρκεια έως 12 έτη.

Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 χρόνια, υπό δύο βασικές προϋποθέσεις:

  • να ληφθεί σχετική απόφαση με απόλυτη πλειοψηφία του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου,
  • να υπάρχει ρητή συναίνεση του εκμισθωτή στους όρους της παράτασης.

5. Ανοίγει ο δρόμος για νέους τρόπους είσπραξης των δημοτικών τελών

Ο νέος Κώδικας προβλέπει ότι στο μέλλον τα δημοτικά τέλη δεν θα εισπράττονται αποκλειστικά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά θα μπορούν να καταβάλλονται και με άλλους τρόπους, οι οποίοι δεν εξειδικεύονται ακόμη στο νομοθετικό πλαίσιο.

Μεταξύ των πιθανών επιλογών που έχουν συζητηθεί περιλαμβάνονται ειδικές ηλεκτρονικές πλατφόρμες των Δήμων, της ΚΕΔΕ ή ακόμη και της ΑΑΔΕ.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις για τη συγκεκριμένη πρόβλεψη, επισημαίνοντας ότι:

  • οι ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους θα χρειαστεί να διαχειρίζονται μία επιπλέον διαδικασία πληρωμής, αντί της αυτόματης χρέωσης μέσω του λογαριασμού ρεύματος,
  • στα μισθωμένα ακίνητα τα τέλη θα πρέπει να βεβαιώνονται στο ΑΦΜ του πραγματικού χρήστη, δηλαδή του ενοικιαστή.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, αν τα τέλη βεβαιώνονται στους ιδιοκτήτες, αυτοί θα αναγκάζονται να τα εξοφλούν και στη συνέχεια να αναζητούν δικαστικά τα αντίστοιχα ποσά από τους ενοικιαστές, γεγονός που θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για τη διάθεση κατοικιών προς εκμίσθωση και να περιορίσει περαιτέρω την προσφορά στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: pomida.gr