Ενιαία ψηφιακή υπηρεσία για Κτηματολόγιο και όρους δόμησης μέσω της πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr
By Νομικά Νέα

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο θέτει σε λειτουργία, από 17.3.2026, νέα ψηφιακή υπηρεσία στον Ψηφιακό Χάρτη (maps.ktimatologio.gr), μέσω διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), παρέχοντας τη δυνατότητα προβολής βασικών όρων δόμησης ανά γεωτεμάχιο.

Η υπηρεσία επιτρέπει την άμεση και συνοπτική πρόσβαση σε κρίσιμα πολεοδομικά δεδομένα, συμβάλλοντας στη μείωση της ανάγκης αναζήτησης πληροφοριών από πολλαπλές πηγές, στην επιτάχυνση της αξιολόγησης ακινήτων και στην ενίσχυση της διαφάνειας και της ασφάλειας δικαίου στην αγορά ακινήτων.

Περιεχόμενο της υπηρεσίας

Για κάθε γεωτεμάχιο προβάλλονται, σε ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, στοιχεία όπως:

  • κατηγορίες χρήσεων γης,
  • συντελεστής δόμησης,
  • συντελεστής κάλυψης,
  • μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος,
  • αριθμός ορόφων,
  • προϋποθέσεις αρτιότητας.

Τα δεδομένα αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ και συνδυάζονται με τα κτηματολογικά στοιχεία, διασφαλίζοντας την ταύτιση ιδιοκτησιακής και πολεοδομικής πληροφορίας. Παρέχεται, επίσης, δυνατότητα μετάβασης στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη για αναλυτικότερη πληροφόρηση.

Προϋποθέσεις εμφάνισης δεδομένων

Η εμφάνιση των πληροφοριών εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των σχετικών πολεοδομικών δεδομένων και ιδίως:

  • οι γενικές χρήσεις γης προβάλλονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ή βάσει εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,
  • δεν εμφανίζονται στοιχεία όταν αυτά καλύπτουν ποσοστό μικρότερο του 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

Περιορισμοί

Δεν εμφανίζονται όροι δόμησης σε:

  • μη οριοθετημένους οικισμούς,
  • περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως,
  • περιοχές επέκτασης σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
  • δεν προβάλλονται στοιχεία όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης,
  • προβλέπεται ειδική σήμανση όταν οι όροι δόμησης καλύπτουν έως το 50% του γεωτεμαχίου.

Σημασία της ρύθμισης

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ Κτηματολογίου και ΤΕΕ συνιστά σημαντική εξέλιξη προς τη δημιουργία ενιαίου ψηφιακού πλαισίου χωρικών δεδομένων, ενισχύοντας τη διαφάνεια, την ασφάλεια των συναλλαγών και τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών.

Πηγή: ktimatologio.gr