Υπ. Οικονομικών: Καθολική εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου για τον Νόμο Κατσέλη

Νομοθετική διάταξη για τον ν. 3869/2010 (Νόμος Κατσέλη) καταθέτει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο την πλήρη, καθολική και ενιαία εφαρμογή της υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, η νέα ρύθμιση δεν περιορίζεται στην απλή συμμόρφωση προς τη δικαστική απόφαση, αλλά αποσκοπεί στην οριστική άρση των αμφισβητήσεων που ανέκυψαν κατά την εφαρμογή της, διασφαλίζοντας ενιαία αντιμετώπιση για όλους τους δανειολήπτες που έχουν ενεργές ρυθμίσεις.

Η νομοθετική παρέμβαση αποσαφηνίζει ότι ο τόκος υπολογίζεται αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από το δικαστήριο και μόνο για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ δύο διαδοχικών καταβολών. Με τον τρόπο αυτό εγκαταλείπεται η πρακτική υπολογισμού τόκων επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, η οποία είχε ως αποτέλεσμα σημαντική επιβάρυνση των οφειλετών.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι τα υπερβάλλοντα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί από συνεπείς δανειολήπτες αναγνωρίζονται αναδρομικά ως καταβληθέν κεφάλαιο. Τα ποσά αυτά θα αφαιρούνται από το υπόλοιπο της οφειλής, μειώνοντας αντίστοιχα τον αριθμό των δόσεων που απομένουν μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου.

Η ρύθμιση αφορά ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις που δεν έχουν ολοκληρωθεί ή δεν έχουν καταστεί έκπτωτες κατά τον χρόνο έναρξης ισχύος του νέου νόμου. Αντίθετα, δεν προβλέπεται αναδρομική αναζήτηση ποσών σε περιπτώσεις όπου η ρύθμιση έχει ήδη περατωθεί ή έχουν συντρέξει οι προϋποθέσεις έκπτωσής της.

Επιπλέον, καθορίζεται ο τρόπος επιμερισμού του οικονομικού βάρους μεταξύ των πιστωτικών ιδρυμάτων και του προγράμματος κρατικών εγγυήσεων «ΗΡΑΚΛΗΣ», ανάλογα με τα ποσά που έχουν εισπραχθεί από κάθε πλευρά. Τα υπερβάλλοντα ποσά που εισπράχθηκαν από τις τράπεζες πριν από τη μεταφορά των δανείων στο πρόγραμμα «ΗΡΑΚΛΗΣ» θα αποδίδονται στο σχετικό σχήμα εγγυήσεων.

Το Υπουργείο διευκρινίζει επίσης ότι η νέα ρύθμιση δεν επηρεάζει τις οφειλές που έχουν ρυθμιστεί μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ή του ν. 4605/2019. Στις περιπτώσεις αυτές εξακολουθεί να ισχύει ο υπολογισμός της μηνιαίας δόσης ως τοκοχρεολυτικής δόσης επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής, όπως προβλέπεται από το ισχύον νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, η νέα νομοθετική παρέμβαση εξασφαλίζει μικρότερες μηνιαίες δόσεις, χαμηλότερη συνολική επιβάρυνση και ταχύτερη αποπληρωμή των οφειλών για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη. Παράλληλα, παρέχει αναδρομική αναγνώριση των επιπλέον ποσών που έχουν καταβληθεί, χωρίς να απαιτείται νέα δικαστική προσφυγή από τους ενδιαφερόμενους.

Όπως επισημαίνεται, η νομοθετική πρωτοβουλία κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να αποσαφηνιστούν ζητήματα που δεν ρυθμίστηκαν ρητά από την απόφαση του Αρείου Πάγου, ιδίως ως προς τη χρονική βάση υπολογισμού των τόκων και την τύχη των αναδρομικών απαιτήσεων, εξασφαλίζοντας έτσι ασφάλεια δικαίου και ενιαία εφαρμογή της ρύθμισης σε πανελλαδικό επίπεδο.

Πηγή: minfin.gov.gr