Μ.Ι.Δ.Α.: Νέα δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων ακινήτων χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ

Με τη δημοσίευση του Ν. 5313/2026 του Υπουργείου Οικονομικών (ΦΕΚ Α’ 102/25.06.2026), θεσπίζονται σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα.

Η νέα ρύθμιση, που ενσωματώθηκε στο άρθρο 128 του νόμου, αποσκοπεί στη διευκόλυνση της ορθής καταγραφής των ακινήτων και στην ενίσχυση της συμμετοχής των φορολογουμένων στο νέο μητρώο.

Οι δύο βασικοί κανόνες της ρύθμισης

1. Δήλωση μεγαλύτερης πραγματικής επιφάνειας χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις

Εάν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια, ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τα πραγματικά στοιχεία στο Μ.Ι.Δ.Α.

Για τη συγκεκριμένη διόρθωση:

• δεν απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή άλλη πρόσθετη διαδικασία,
• αρκεί η δήλωση του πραγματικού εμβαδού, η οποία επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης.

Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι η αύξηση των τετραγωνικών δεν θα οδηγήσει σε αναδρομική επιβολή ΕΝΦΙΑ ούτε σε πρόστιμα. Ο πρόσθετος φόρος θα υπολογίζεται μόνο από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ενθαρρύνει χιλιάδες ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, χωρίς τον φόβο οικονομικών επιβαρύνσεων για προηγούμενα έτη.

2. Διόρθωση σε μικρότερη επιφάνεια με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που εμφανίζεται στα επίσημα έγγραφα, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προχωρήσει σε διόρθωση.

Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή είναι υποχρεωτική η έκδοση και επίκληση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να αποδεικνύεται το πραγματικό εμβαδόν.

Και εδώ η μεταβολή θα ισχύσει από το οικονομικό έτος 2027, χωρίς αναδρομική επιστροφή ή αναπροσαρμογή φόρου για προηγούμενα έτη.

Παράλληλα, ο νόμος ορίζει ότι οι δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που είχαν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου πλαισίου δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον η μικρότερη πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αυξάνεται το πρόστιμο για μη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης

Με την ίδια τροπολογία αυξάνεται σημαντικά το πρόστιμο για όσους δεν ενημερώνουν εγκαίρως το Μ.Ι.Δ.Α. σχετικά με τη χρήση ενός ακινήτου.

Ειδικότερα, εάν δεν υποβληθεί η απαιτούμενη πληροφοριακή δήλωση μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ, αντί των 100 ευρώ που ίσχυαν μέχρι σήμερα.

Η εφαρμογή του νέου προστίμου προβλέπεται να ξεκινήσει από την 1η Νοεμβρίου 2026, με δυνατότητα μετάθεσης της ημερομηνίας με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την αύξηση αυτή υπερβολική και δυσανάλογη, ζητώντας να επανεξεταστεί ώστε να μην επιβαρύνει υπέρμετρα τους φορολογουμένους.

Αίτημα για επαρκείς προθεσμίες

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ακόμη ότι η έναρξη λειτουργίας του Μ.Ι.Δ.Α. συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών και έχει ζητήσει από το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να δοθούν επαρκείς προθεσμίες για την υποβολή των δηλώσεων.

Παράλληλα, ανακοίνωσε ότι με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας θα πραγματοποιήσει ενημερωτικό σεμινάριο για τα μέλη της, με τη συμμετοχή στελεχών της ΑΑΔΕ, προκειμένου να παρουσιαστεί η νέα εφαρμογή και να απαντηθούν πρακτικά ερωτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Πηγή: pomida.gr