Συμβολαιογράφοι ως ΥΜΣ στη σύσταση εταιρειών και στις μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων ακινήτων.
Με τη δημοσίευση του Ν. 5393/2026 («Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»), καθιερώνεται ένα νέο ολοκληρωμένο πλαίσιο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με κεντρική τομή την ανάδειξη των συμβολαιογράφων σε Υπηρεσία Μιας Στάσης (one stop shop).
Στο πλαίσιο αυτό, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει διευρυμένο ρόλο: από τη σύνταξη του συμβολαίου και τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσω διαλειτουργικότητας, έως την υποβολή δηλώσεων σε φορολογικές πλατφόρμες (myPROPERTY), τον υπολογισμό και την απόδοση φόρων και τελών, καθώς και την καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα, μπορεί υπό προϋποθέσεις να διαχειρίζεται και την καταβολή του τιμήματος μέσω ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account), καθώς και την παρακράτηση οφειλών προς το Δημόσιο.
Η εφαρμογή του νέου συστήματος θα εξειδικευθεί με Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία θα καθορίσει τον χρόνο έναρξης, τις περιοχές εφαρμογής και τα τεχνικά ζητήματα λειτουργίας, ιδίως ως προς τις πληρωμές, τις διαλειτουργικότητες και τη λειτουργία του escrow.
Επιπλέον, με παράλληλες τροποποιήσεις:
- απλοποιούνται διαδικασίες στις μεταβιβάσεις ακινήτων (π.χ. περιορισμός υποχρεωτικού τοπογραφικού σε συγκεκριμένες περιπτώσεις),
- ρυθμίζεται η προσάρτηση φορολογικών πιστοποιητικών σε συμβόλαια με νέες προϋποθέσεις,
- και θεσπίζεται μηχανισμός άρσης κατάσχεσης ακινήτων υπό όρους, με στόχο τη διευκόλυνση μεταβιβάσεων και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Συνολικά, το νέο πλαίσιο επιχειρεί την ψηφιοποίηση και συγκέντρωση όλων των σταδίων μιας μεταβίβασης ακινήτου σε έναν κεντρικό επαγγελματικό φορέα, με ταυτόχρονη ενίσχυση του ελέγχου, της διαφάνειας και της ταχύτερης διεκπεραίωσης των συναλλαγών.
Περισσότερα στο enotariat.gr