Νέο νομοσχέδιο για τα ακίνητα: 5 αλλαγές υπέρ των ιδιοκτητών σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ.

Το νομοσχέδιο με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 16 Μαρτίου και περιλαμβάνει σειρά ρυθμίσεων που στοχεύουν στον περιορισμό της γραφειοκρατίας και στη βελτίωση της εξυπηρέτησης των πολιτών στις συναλλαγές τους με το Δημόσιο.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων επισημαίνει ότι μεταξύ των διατάξεων του νομοσχεδίου υπάρχουν σημαντικές ρυθμίσεις που αφορούν ειδικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ενδεικτικά αναφέρονται η αποχή του Δημοσίου – υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις – από τη διεκδίκηση ιδιωτικών ακινήτων, η διασύνδεση των συμβολαιογράφων με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για τη διεκπεραίωση φορολογικών ζητημάτων, η κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε ορισμένες μεταβιβάσεις ακινήτων εντός σχεδίου, καθώς και η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει συνολικά 14 παρεμβάσεις που επιχειρούν να αντιμετωπίσουν χρόνιες δυσλειτουργίες της διοίκησης, οι οποίες συχνά προκαλούν σημαντικές καθυστερήσεις και ταλαιπωρία στους πολίτες. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, οι οποίες έχουν διυπουργικό χαρακτήρα, αποσκοπούν είτε στην κατάργηση είτε στην απλοποίηση και επιτάχυνση διαδικασιών, ενώ παράλληλα προβλέπεται μηχανισμός παρακολούθησης της πορείας των υποθέσεων από αρμόδια όργανα αλλά και από τους ίδιους τους πολίτες, ώστε οι διοικητικές διαδικασίες να ολοκληρώνονται ταχύτερα και με διαφάνεια.

Βασικές ρυθμίσεις που αφορούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων

1. Περιορισμός των διεκδικήσεων του Δημοσίου σε ακίνητα ιδιωτών
Μέχρι σήμερα οι Κτηματικές Υπηρεσίες συχνά προχωρούν σε δικαστικές διεκδικήσεις ακινήτων όταν δεν υπάρχει σαφής τίτλος ιδιοκτησίας ή όταν προβάλλεται ο ισχυρισμός ότι τα ακίνητα αυτά ανήκαν στο Δημόσιο ήδη από την περίοδο της Οθωμανικής κυριαρχίας. Με τη νέα ρύθμιση προβλέπεται ότι το Δημόσιο θα απέχει από τέτοιες διεκδικήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν:

• υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας μεταγεγραμμένοι έως το 1975,
• οι ιδιοκτήτες ή οι δικαιοπάροχοί τους εγκαταστάθηκαν στο ακίνητο με υπόδειξη δημόσιας αρχής (π.χ. πρόσφυγες),
• υπάρχουν προσωρινά παραχωρητήρια ή άλλοι διοικητικοί τίτλοι που έχουν εκδοθεί από το κράτος.

Από τη ρύθμιση εξαιρούνται κατηγορίες ακινήτων όπως οι κοινόχρηστοι χώροι, οι αιγιαλοί και οι αρχαιολογικοί χώροι, ενώ δεν θίγεται η εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας.

2. Εξόφληση του φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου
Η ισχύουσα νομοθεσία δημιουργεί δυσκολίες σε κληρονόμους που δεν διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια για την άμεση καταβολή του φόρου κληρονομιάς, καθώς χωρίς την πληρωμή του φόρου δεν είναι δυνατή η πώληση του ακινήτου. Η προτεινόμενη διάταξη επιτρέπει την εξόφληση του φόρου από το τίμημα της μεταβίβασης, διευκολύνοντας έτσι την αξιοποίηση του κληρονομιαίου ακινήτου.

3. Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μεταβίβασης
Σε περιοχές όπου υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργεί το κτηματολόγιο, δεν θα απαιτείται πλέον η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος από ιδιώτη μηχανικό για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Τα αναγκαία στοιχεία προκύπτουν ήδη από το κτηματολογικό φύλλο και από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, γεγονός που μειώνει το κόστος και τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.

4. Δυνατότητα άρσης περιορισμών μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα μπορεί να επιτρέπει τη μεταβίβαση ακινήτου ακόμη και όταν έχει επιβληθεί κατάσχεση, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ για την εξόφληση της οφειλής.

5. Ενίσχυση του ρόλου των συμβολαιογράφων και επιτάχυνση των συμβολαιογραφικών διαδικασιών
Με τις νέες διατάξεις αναβαθμίζεται ο ρόλος των συμβολαιογράφων, οι οποίοι θα λειτουργούν ως ένα ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης («one-stop shop») για πολλές διαδικασίες που σχετίζονται με τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Θα αποκτήσουν απευθείας πρόσβαση σε συστήματα του ΤΕΕ και της ΑΑΔΕ, θα μπορούν να υποβάλλουν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και να διαχειρίζονται τα σχετικά ποσά μέσω ειδικού λογαριασμού. Με τον τρόπο αυτό οι συμβαλλόμενοι θα χρειάζεται να προσέρχονται μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου, γεγονός που αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.

Πηγή: pomida.gr