Τέλη Κτηματολογίου: Εκδόθηκε η απόφαση για τα πάγια και αναλογικά τέλη.
Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η Κοινή Υπουργική Απόφαση με τίτλο:
«Καθορισμός πάγιων και αναλογικών τελών για την εγγραφή πράξεων: α) στα Κτηματολογικά Βιβλία και στα Βιβλία του Συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών, β) στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων του ν. 5123/2024 (Α’ 109), καθώς και για την έκδοση αντιγράφων, αποσπασμάτων, πιστοποιητικών και λοιπών εγγράφων από τα τηρούμενα Βιβλία και Αρχεία» (ΦΕΚ Β’ 64/13.01.2026).
Άρθρο 3 – Τέλη για εγγραφή πράξεων στα Κτηματολογικά Βιβλία και στα Βιβλία του ΣΜΥ
Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του άρθρου 3 της απόφασης, για την εγγραφή κάθε πράξης στα Κτηματολογικά Βιβλία και στα Βιβλία του Συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών, καταβάλλεται, κατ’ αρχήν, πάγιο τέλος δώδεκα (12) ευρώ, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από ειδικότερη διάταξη.
Εξαιρούνται και υπάγονται σε μειωμένο πάγιο τέλος οι εξής πράξεις:
Για την εγγραφή στα βιβλία πράξεων:
α) αγοραπωλησίας,
β) ανταλλαγής,
γ) διανομής,
δ) εισφοράς ακινήτου σε εταιρεία,
ε) περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης,
στ) δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας,
ζ) μίσθωσης κατά το άρθρο 618 ΑΚ, χρονομεριστικής μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης,
ορίζεται πάγιο τέλος ύψους τριών (3) ευρώ.
Αναλογικά και πάγια τέλη ανά κατηγορία πράξεων
Για την εγγραφή των παρακάτω πράξεων στα βιβλία επιβάλλονται τα εξής τέλη:
α) Αναλογικό τέλος ίσο με ποσοστό πέντε χιλιοστά (5‰) επί της αξίας του ακινήτου, του δικαιώματος ή του ύψους του μισθώματος, για την εγγραφή πράξεων:
αα) αγοραπωλησίας,
ββ) ανταλλαγής,
γγ) διανομής,
δδ) εισφοράς ακινήτου σε εταιρεία,
εε) περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης,
στστ) δικαστικής απόφασης αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας,
ζζ) μίσθωσης κατά το άρθρο 618 ΑΚ, χρονομεριστικής μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης.
β) Αναλογικό τέλος ίσο με ποσοστό οκτώ χιλιοστά (8‰) επί της αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος, για την εγγραφή πράξεων:
αα) προικοσυμφώνου ή γονικής παροχής,
ββ) δωρεάς εν ζωή ή αιτία θανάτου,
γγ) σύστασης πραγματικής δουλείας,
δδ) υποθήκης,
εε) προσημείωσης υποθήκης,
στστ) κατάσχεσης αναγκαστικής ή συντηρητικής ή με επιταγή,
ζζ) αναγγελίας απαίτησης που επέχει θέση κατάσχεσης,
ηη) δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού,
θθ) δικαστικής μεσεγγύησης,
ιι) έκθεσης περιγραφής και εκτίμησης ακινήτου.
γ) Πάγιο τέλος είκοσι (20) ευρώ καταβάλλεται για την εγγραφή κάθε πράξης που εμπίπτει στις ανωτέρω περιπτώσεις α’ και β’.
δ) Για τις εγγραφές που πραγματοποιούνται στο κτηματολογικό βιβλίο του άρθρου 10 του ν. 2664/1998, το ποσοστό των αναλογικών τελών των περιπτώσεων α’ και β’ προσαυξάνεται κατά ένα χιλιοστό (1‰) επί της αξίας του ακινήτου, του δικαιώματος ή του μισθώματος, κατά περίπτωση.
Άρθρο 4 – Τέλη για εγγραφή πράξεων στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων
Το τέλος εγγραφής πράξης στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων προσδιορίζεται με βάση την αξία της εγγραπτέας πράξης, όπως αυτή υφίσταται κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης, και διαμορφώνεται ως εξής:
- Για αξία πράξης έως 100.000 €, το τέλος ανέρχεται σε 100 €.
- Για αξία από 100.001 € έως 200.000 €, προβλέπεται τέλος 200 €.
- Για αξία από 200.001 € έως 300.000 €, το τέλος καθορίζεται σε 300 €.
- Για αξία από 300.001 € έως 400.000 €, το τέλος ανέρχεται σε 400 €.
- Για αξία από 400.001 € έως 500.000 €, ορίζεται τέλος 500 €.
- Για αξία από 500.001 € έως 600.000 €, το τέλος ανέρχεται σε 600 €.
- Για αξία από 600.001 € έως 700.000 €, προβλέπεται τέλος 700 €.
- Για αξία από 700.001 € έως 800.000 €, το τέλος καθορίζεται σε 800 €.
- Για αξία από 800.001 € έως 900.000 €, το τέλος ανέρχεται σε 900 €.
- Για αξία από 900.001 € έως 1.000.000 €, ορίζεται τέλος 1.000 €.
- Για αξία από 1.000.001 € έως 5.000.000 €, το τέλος διαμορφώνεται σε 1.500 €.
- Για αξία από 5.000.001 € έως 10.000.000 €, προβλέπεται τέλος 2.000 €.
- Για αξία από 10.000.001 € έως 50.000.000 €, το τέλος ανέρχεται σε 2.500 €.
- Για αξία από 50.000.001 € έως 100.000.000 €, ορίζεται τέλος 3.000 €.
- Για αξία άνω των 100.000.001 €, το τέλος καθορίζεται σε 3.500 €.
Για τροποποιήσεις εγγεγραμμένων πράξεων που συνεπάγονται αύξηση του ασφαλιζόμενου ορίου, τα αναλογικά τέλη υπολογίζονται αποκλειστικά επί του ποσού της αύξησης, σύμφωνα με την παραπάνω κλίμακα.
Σε περίπτωση τροποποιήσεων χωρίς αύξηση του ασφαλιζόμενου ορίου, προβλέπεται πάγιο τέλος πενήντα (50) ευρώ.
Για την άρση ή εξάλειψη εγγεγραμμένων ενεχύρων ή λοιπών δεσμεύσεων, επιβάλλεται πάγιο τέλος εκατό (100) ευρώ ανά πράξη.
Για την εγγραφή πλασματικού ενεχύρου και δημοσίευσης κατ’ εφαρμογή του ν. 2844/2000, καταβάλλεται αναλογικό τέλος ίσο με οκτώ χιλιοστά (8‰) επί της αξίας του δικαιώματος. Για εγγραφές, διαγραφές, άρσεις και σημειώσεις που διενεργούνται βάσει του ν. 3156/2003, καταβάλλονται αποκλειστικά πάγια τέλη εκατό (100) ευρώ.
Σε περιπτώσεις πολλαπλών ενεχύρων που εξασφαλίζουν την ίδια απαίτηση, καταβάλλεται το αναλογικό τέλος της παρ. 2 του άρθρου 4, προσαυξημένο με πάγιο τέλος εκατό (100) ευρώ για κάθε πρόσθετο ενέχυρο.
Όταν ζητείται η εγγραφή πράξεων της παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 5123/2024, χωρίς προσδιορίσιμη αξία της εγγραπτέας πράξης, επιβάλλεται πάγιο τέλος τριακοσίων (300) ευρώ.
Άρθρα 5 και 6 – Έκδοση αντιγράφων και πιστοποιητικών
Στα άρθρα 5 και 6 της απόφασης καθορίζονται τα τέλη που αφορούν την έκδοση και χορήγηση αντιγράφων, αποσπασμάτων, πιστοποιητικών και διαγραμμάτων από τα Κτηματολογικά Βιβλία, τα Βιβλία του Συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών και τα βιβλία του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ενεχύρων, αντίστοιχα.
Μεταβατική πρόβλεψη
Τέλος, επισημαίνεται ότι για αιτήματα εγγραφής πράξεων στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων που έχουν υποβληθεί πριν από την έναρξη ισχύος της απόφασης και για τα οποία δεν έχει εκδοθεί έντυπο οφειλής (RF), ο υπολογισμός των τελών πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 της απόφασης.
👉 Η απόφαση είναι διαθέσιμη στο et.gr