Νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης: Ποιές διατάξεις του νομοσχεδίου που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε τις θέσεις και παρατηρήσεις της σχετικά με τις αλλαγές που εισάγει το νέο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών για τον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης». Με βάση την Ομοσπονδία, το νομοσχέδιο προβλέπει τη συνένωση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του δημοτικού Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων σε ένα νέο ενιαίο τέλος, το λεγόμενο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ).

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στα άρθρα 32-36, το ΤΑΠ (0,25 – 0,35 ‰), που μέχρι σήμερα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, καθώς και ο δημοτικός φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος επιβαρύνει τους χρήστες των ακινήτων με συντελεστή ανά τ.μ. που καθορίζει κάθε Δήμος, θα καταργηθούν από 1.1.2027. Στη θέση τους θα εφαρμοστεί το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (0,8 – 1,00 ‰), το οποίο θα υπολογίζεται και θα εισπράττεται όπως το ΤΑΠ, αλλά πλέον θα επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Η εφαρμογή του ΤΤΑ φαίνεται να οδηγεί σε σχεδόν διπλάσια ή ακόμη και τριπλάσια συνολική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, αφού όλο το βάρος μεταφέρεται πλέον σε αυτούς.

Επιπλέον, στο σχέδιο νόμου προβλέπονται μεταξύ άλλων τα εξής:

(1) Τα δημοτικά τέλη Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα μειώνονται στο 10%, καταργώντας έτσι τόσο την πλήρη απαλλαγή που ίσχυε για τα κενά ακίνητα όσο και την υποχρέωση των ιδιοκτητών να τα δηλώνουν στους Δήμους — ρύθμιση την οποία ζητά επίμονα η ΠΟΜΙΔΑ.

(2) Θεσπίζεται πρακτικά «απαράγραπτο» για πολλές δημοτικές οφειλές, επιτρέποντας στους Δήμους να τις διεκδικούν ακόμη και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους.

(3) Θεσμοθετείται υποχρεωτική διάρκεια 24 ετών (12+12) για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων που παραχωρούνται σε Δήμους, με δυνατότητα παράτασης έως και στο διπλάσιο του αρχικού χρόνου.

(4) Προβλέπεται ότι όλες οι υφιστάμενες μισθώσεις προς Δήμους παρατείνονται υποχρεωτικά για τρία ακόμη έτη χωρίς καμία προσαύξηση στο μίσθωμα.

(5) Εισάγονται διαδικασίες απαλλοτρίωσης και άλλων παρεμβάσεων στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία με ταχεία διαδικασία και σύντομες προθεσμίες, τις οποίες η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι περιορίζουν ουσιαστικά τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.

Περισσότερες λεπτομέρειες για τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο της ομοσπονδίας στο https://www.pomida.gr/